Wie viel Geld kann ich bei der Kreditaufnahme für ein Haus aufbringen?

Die meisten zukünftigen Hausbesitzer können sich eine Hypothek auf eine Immobilie leisten, auch wenn sie zwischen dem 2- und 2,5-fachen ihres Bruttoeinkommens kostet. Nach dieser speziellen Formel kann sich eine Person, die 200.000 Dollar im Jahr verdient, eine Hypothek bis zu 500.000 Dollar leisten.

Letztendlich muss der Kreditnehmer bei der Entscheidung über den Erwerb einer Immobilie verschiedene Faktoren berücksichtigen. Zunächst sollte der Kreditnehmer wissen, was der Kreditgeber glaubt, dass der Kreditnehmer sich leisten kann, und welche Höhe der Hypothek der Kreditgeber zu geben bereit ist. Formeln werden verwendet, um eine Vorstellung davon zu bekommen, welche Größe einer Hypothek ein Kunde bewältigen kann. Noch wichtiger ist, dass der Kreditnehmer bei der Entscheidung die Finanzen und Präferenzen des Kunden bewerten sollte. Das Wissen um die zu bewältigende Hypothekengröße hilft dem Kreditnehmer auch, das Spielfeld einzugrenzen, damit keine kostbare Zeit damit verschwendet wird, Häuser zu besichtigen, die außerhalb der Preisspanne liegen.

Schulden-Einkommens-Verhältnis, das die Kreditgeber verwenden

Schätzen Sie den Kaufpreis des Hauses und Ihren Einkommensbedarf heute. Damit können Sie berechnen, wie viel Kredit Sie bekommen!

Es gibt mehrere Kennzahlen, die Kreditgeber berücksichtigen, wenn sie bestimmen, wie viel Geld eine Person für eine Hypothek borgen kann. Dabei ist es gut zu wissen, welche Faktoren Kreditgeber bei der Bestimmung der zu leihenden Geldmenge berücksichtigen.

Der Prozentsatz des jährlichen Bruttoeinkommens, der jeden Monat für die Aufnahme der Hypothek aufgewendet wird, wird als Front-end-Ratio bezeichnet. Die Hypothekenzahlung setzt sich aus vier Komponenten zusammen: Zinsen, Kapital, Versicherung und Steuern. Eine allgemeine Regel besagt, dass diese Posten 28% des Bruttoeinkommens des Kreditnehmers nicht überschreiten sollten. Einige Kreditgeber erlauben jedoch, dass der Kreditnehmer mehr als 30 % und einige sogar 40 % des Bruttoeinkommens des Kreditnehmers ausmacht.

Das Schulden-Einkommens-Verhältnis, das auch als “Back-End-Ratio” bezeichnet wird, gibt an, welcher Prozentsatz des Einkommens zur Deckung der Schulden benötigt wird.

Die Hypothek ist in diesen Schulden enthalten, ebenso wie Kindergeld, Autozahlungen, andere Kredite und Kreditkarten. Das Schulden-Einkommens-Verhältnis sollte 36% des Bruttoeinkommens nicht überschreiten. Die monatliche Verschuldung wird berechnet, indem das Bruttoeinkommen mit 0,36 multipliziert und dann durch 12 geteilt wird. In Gegenden mit höheren Hauspreisen ist es ziemlich schwierig, innerhalb der 36% zu bleiben, so dass es Kreditgeber gibt, die ein Verhältnis von Schulden zu Einkommen von bis zu 45% zulassen. Ein höheres Verhältnis kann jedoch den Zinssatz erhöhen, so dass ein günstigeres Haus die bessere Wahl sein kann. Es ist wichtig, dass der Kreditnehmer versucht, seine Schulden so weit wie möglich zu senken, bevor er sich um eine Hypothek bemüht. Dies trägt dazu bei, das Verhältnis zwischen

Schulden und Einkommen senken

Die meisten Kreditgeber verlangen eine Anzahlung von etwa 20% des Preises für das Haus. Dadurch werden die Anforderungen an die Immobilien-Hypothekenversicherung (PMI) minimiert, aber möglicherweise erlauben die Kreditgeber den Käufern, ihr Haus mit geringeren Anzahlungen zu erwerben. Bei einer Anzahlung von 20% oder mehr muss der Kreditnehmer jedoch möglicherweise keine Hypothekenversicherung abschließen. Die Anzahlung wirkt sich auch auf die monatliche Hypothekenzahlung sowie auf das Front- und Back-End des Darlehens aus. Teurere Wohnungen können mit größeren Anzahlungen erworben werden.

Darlehen genehmigt.

Persönliche Kriterien: Entscheiden Sie, wie viel Kredit Sie sich leisten können!

Der Kreditnehmer sollte beim Kauf eines Eigenheims neben den Kriterien der Bank auch persönliche Kriterien berücksichtigen, wenn er entscheidet, welche Art von Hypothek er sich leisten kann. Auch wenn jemand für einen bestimmten Hypothekenbetrag zugelassen werden kann, bedeutet dies sicherlich nicht, dass die Zahlungen gedeckt werden können. Im Folgenden werden persönliche Kriterien aufgeführt, die zusammen mit den Kriterien der Kreditgeber zu berücksichtigen sind:

Die Fähigkeit des Kreditnehmers, die Hypothekenzahlungen zu leisten, ist vom Einkommen abhängig. Zu berücksichtigende Fragen sind, ob zwei Einkommen erforderlich sind, um Rechnungen zu bezahlen, wie stabil der derzeitige Arbeitsplatz ist und wie leicht es wäre, einen anderen Arbeitsplatz zu finden, wenn der derzeitige Arbeitsplatz verloren geht.

Der Kreditnehmer muss sich fragen, ob er bereit ist, seinen Lebensstil zu ändern, um sich das Haus leisten zu können. Wenn sich eine Kürzung des Budgets nicht auf den Lebensstil auswirkt, dann könnte ein höherer Anteil der Rücklagen der richtige Weg sein, um die Wohnung zu bezahlen. Wenn es innerhalb des Budgets kleine Dinge gibt, die zu wichtig sind, um sie zu beseitigen, ist es vielleicht besser, einen konservativeren Ansatz zu wählen.

Die Back-End-Ratio enthält den größten Teil der gegenwärtigen Schulden, aber es kann sein, dass in Zukunft Schulden entstehen, die in der Back-End-Ratio nicht berücksichtigt werden. Dinge wie der Kauf eines neuen Autos oder Bootes oder eines Kindes, das das College besuchen wird, sind Dinge, die man in Betracht ziehen sollte.

Dann gibt es die Persönlichkeit des Kreditnehmers. Manche Menschen fühlen sich wohler, wenn sie einen bestimmten Betrag zahlen, als andere.

Bevor Sie einem bestimmten Kredit zustimmen, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie sich nach dem besten Zinssatz umsehen, da kleine Unterschiede in den Zinssätzen zu Tausenden von Ersparnissen über die gesamte Laufzeit eines Kredits führen können. In der folgenden interaktiven Tabelle finden Sie die aktuellen Informationen zu den lokalen Zinssätzen.

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